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団塊ジュニア世代にとって家は究極タダになる

私は自分が住む家については賃貸派です。転勤の多い仕事をしていたし、株式投資の種銭を貯めるために自然とそうなったのですが、それらの要因が無くなった今でも家を買うつもりはありません。

老後の為にマイホームを確保したい人は多いようですが、私は今別に焦って確保しなくても、どうせ自分が老人になる頃にはそれと同程度の中古住宅ならタダに近い値段で手に入ると思ってます。

あるいは今と同程度の家賃ならもっと良い条件の賃貸に住めると思っています。

これは私の妄想ではなくて、現実的な実感としてあるんですよね……実家の事とか親戚の事とか考えたり、同年代の人の話を聞いたりすると……


団塊ジュニア世代というのは、広義の意味で考えると今35歳〜45歳前後の人でしょうか。

団塊の世代の住居(内閣府)

「団塊の世代の持家率は86.2%」って凄い数字です。持ち家信仰とか言われますが、ここまで偏るとまさに宗教です。凄い時代だったんですね。

出生数と合計特殊出生率の推移(内閣府)

1975年あたりから合計特殊出生率が2を下回っているので、平均すると団塊ジュニア世代は一人っ子か2人兄弟(姉妹)が多くなります。

と言う事は、団塊ジュニア世代は団塊世代の持ち家率の高さから言って、いずれ親の持ち家を相続する可能性が高いです。相続税を考慮しなければ、老後の家はタダで手に入るようなものです。

もちろん自分は相続できないという人もいますが、あまり心配はいらないと思います。なぜなら自分の親の家を相続できなくても、他の人の親の家が余るからです。

合計特殊出生率が低下しているので、一人っ子同士の結婚が多いです。この場合は確実にどちらかの実家の持ち家が余ります。田舎から都市部に出て結婚してマイホームやマンションを確保した場合は、田舎の双方の実家の物件が余るかもしれません。

いろんなパターンの組み合わせを考えても、数字的には団塊ジュニアの全世帯に親世代の家が行き渡って、なおかつそれでも余る計算になります。

現状でもこれなのに、マイナス金利の影響で今どんどん必要もない家が建っているので、将来もっと家が余るでしょうね。

私自身も兄弟や親戚の状況を考えてみたら、一族の全世帯に最低一軒の家が行き渡ってなおかつ余る計算になりました。中には相続したくないような資産価値ゼロ以下、つまり負債になりそうな家もあります。

こうなってくるともう、団塊世代の持ち家相続問題は中古住宅価格を押し下げる近い将来確実に爆発する時限爆弾のようなものです。

私は将来の相場を考えて今のうちから家は相続しない方向で話し合っています。将来、身内でババを押し付けあうのはごめんですからね。いまだ根深い持ち家信仰を利用して実利を取っていけます。

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コメント

現在、どんどんマンションとか家が建っている事に違和感を感じていましたが、やはり合理的ではないみたいですね。

私も賃貸派で職場の人が新築を買ったとか言うと『え!?バカなの?』って言いそうになってしまいます。正直今の職場も潰れてもおかしくないのに。

日本の良いところは(他の国は知りませんが)手続き一つでどこでも住所を変えられる事だと思ってます。変化の激しい時代にそのメリットを放棄して定住するなんて、、、

怖いのは過疎地に家を建てて、その人のためにインフラや医療、介護を税金で維持するようになることですよ。地方創生なんて辞めて、ここはあと『10年で住めなくなりますから、家を建てないで下さい』とか国が進めていくべきなんじゃないですかね?
Re: タイトルなし
> 現在、どんどんマンションとか家が建っている事に違和感を感じていましたが、やはり合理的ではないみたいですね。
>
> 私も賃貸派で職場の人が新築を買ったとか言うと『え!?バカなの?』って言いそうになってしまいます。正直今の職場も潰れてもおかしくないのに。
>
> 日本の良いところは(他の国は知りませんが)手続き一つでどこでも住所を変えられる事だと思ってます。変化の激しい時代にそのメリットを放棄して定住するなんて、、、
>
> 怖いのは過疎地に家を建てて、その人のためにインフラや医療、介護を税金で維持するようになることですよ。地方創生なんて辞めて、ここはあと『10年で住めなくなりますから、家を建てないで下さい』とか国が進めていくべきなんじゃないですかね?

切り捨てて行くだけの単なるコストカットならどんな無能な経営者でもできます。そういう会社は結局潰れます。短絡的に皆都会に住めば良い、というのは工夫が足りなくて投資的に面白くないですね。
No title
本当にそう思います。
ここ最近でも日本全国の空室率は13-15%くらいあって、これから世帯数がどんどん減少するので住宅の供給過多が進みますね。
野菜とかなら供給過剰になったら廃棄処分して調整ができますが家はなかなかできません、壊して更地にするのもカネがかかるからです。
なので住宅の供給過剰はずっと続くし、少子化で需要は減少、間違いなく中古住宅の価格は下落に向かっていると思います。
この前提が崩れるとしたら大規模な移民政策で日本の人口が増加傾向になることでしょうけど、この保守的な国と人々にそれこそありえないような気がしています。
Re: No title
> 本当にそう思います。
> ここ最近でも日本全国の空室率は13-15%くらいあって、これから世帯数がどんどん減少するので住宅の供給過多が進みますね。
> 野菜とかなら供給過剰になったら廃棄処分して調整ができますが家はなかなかできません、壊して更地にするのもカネがかかるからです。
> なので住宅の供給過剰はずっと続くし、少子化で需要は減少、間違いなく中古住宅の価格は下落に向かっていると思います。
> この前提が崩れるとしたら大規模な移民政策で日本の人口が増加傾向になることでしょうけど、この保守的な国と人々にそれこそありえないような気がしています。

団塊世代の人口が突出して多くて、次に団塊ジュニア世代の人口がこれまた多いので完全にバランスが壊れています。それなのに持ち家信仰が根付いちゃっているからバランスが是正される気配が無い。すでに崩壊が始まってるし、遅くても30年内には完全に崩壊しますね。まあそうなる前に優秀な人達がなんとかするかもしれませんが……

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