カテゴリ:無職

  • 2018/11/21無職

    セミリタイア後に無職を名乗るのが嫌で、資産だけはあるものだから、投資家、不動産経営者を名乗っている人をたまに見かけます。名乗ってる本人はカッコイイと思っているのかもしれませんが、客観的には聞いた人は多分うさんくさい人だなと思っているのが大半でしょう。私もそう思います。職業としての投資家、不動産経営者を名乗るのは結構ハードルが高いです。いや自称するのは誰でも出来るんですけどね。当たり前ですが株式投資...

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  • 2018/03/06無職

    私は2014年の11月に退職して、同時に賃貸住宅を借りて引っ越しています。その時は無職でしたが、部屋は全く問題なく借りられました。関連記事:無職で賃貸住宅は借りられるのか?今の住所ももう丸3年以上、足かけ5年目に突入していて、そろそろ引っ越しを考えているのですが、そうなるとまた入居審査を受けることになります。2018年現在は自営業者を名乗っていますが、信用状態としては無職と同じだろう……と思うので、なかなかお...

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  • 2017/06/09無職

    私は早期リタイアした2014年ごろは、なぜか無職という肩書きにこだわっていました。「無職で何が悪いんですか。就職しなくても食っていけるんだから、私は誇りを持って無職をやってます。」という気持ちを、(口には出しませんが)持っていました。現在は色々と気持ちが変わって、職業を聞かれたら「自営業です」と答えています。実際、税務署に開業届を出しているのでウソではありません。まあ、今の所の売上はこのブログしか無い...

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セミリタイア後に無職を名乗るのが嫌でも投資家や不動産経営者を名乗るのは結構ハードルが高い

セミリタイア後に無職を名乗るのが嫌で、資産だけはあるものだから、投資家、不動産経営者を名乗っている人をたまに見かけます。

名乗ってる本人はカッコイイと思っているのかもしれませんが、客観的には聞いた人は多分うさんくさい人だなと思っているのが大半でしょう。私もそう思います。

職業としての投資家、不動産経営者を名乗るのは結構ハードルが高いです。いや自称するのは誰でも出来るんですけどね。


当たり前ですが株式投資や不動産経営を法人化してそこの役員に収まってしまえば無職ではありません。

しかし元々サラリーマンの人がいきなり法人化は相当ハードルが高いでしょう。

ならばまずは自営から、となりますがとなりますがこれだって投資家や不動産経営者を名乗るには結構ハードルが高いです。


自営業の話に入る前にまず無職の定義からです。

関連記事:the・無職。無職の定義とは?

総務省のサイトを見ると「職業分類において職業とは、個人が行う仕事で、報酬を伴うか又は報酬を目的とするもの」となっています。

また次の収入は「報酬」と認められません

利子、株式配当、家賃、間代、小作料、権利金等の財産収入(ただし、アパート経営、貸金等により労働の対価として得ている場合を除く。)

自己所有の株券等の売買差益による収入


つまり法人化していない専業株式投資家はそれだけだと全員無職です。

不動産経営者を名乗る場合も、家賃収入を「労働の対価として得ている場合」を除けば本当は無職になります。

「不労所得」を得ているだけなら自称はともかく実態としては無職でしょう。主観的に株式・不動産投資は労力を伴うので不労所得ではない、と言ってみてもむなしいだけです。


自営業者として株式投資家を名乗るのは無理ですが、不動産投資ならある程度の規模から事業として認められるので、こちらはアリです。

外部リンク:事業としての不動産貸付けとの区分(国税庁)

「5棟10室」以上の規模から不動産所得ではなく事業所得として認められる判定なので、こちらなら不動産経営者を名乗っても良いでしょう。

本気でバリバリ不動産経営してるのだからどこにも文句がありません。


ただ肩書きが欲しいから不動産を経営したり会社を設立する、というのは本末転倒だと思うので、もともとサラリーマン時代からそういう実績や志向があった人以外は現実的ではないと思います。


世の中には何の仕事をして収入を得ているのか分からない人が結構います。

怪しい株式投資家や不動産経営者の肩書きにそれほど執着する事もないでしょう。

サラリーマン時代に株や不動産以外の副業をしていた人は、それを形だけでも本業化して好きな職業名をつければいいと思います。なるべくうさんくさくない、耳に馴染みが良いのがいいですね。

それで収入を得て税金をちゃんと払っているなら、職業名など好きに名乗っておけば良いと思います。青色申告しているなら税務署にそれで届け出ているわけだし。

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セミリタイアの無職・フリーランスでも賃貸住宅は借りられるのか?

私は2014年の11月に退職して、同時に賃貸住宅を借りて引っ越しています。

その時は無職でしたが、部屋は全く問題なく借りられました。

関連記事:無職で賃貸住宅は借りられるのか?

今の住所ももう丸3年以上、足かけ5年目に突入していて、そろそろ引っ越しを考えているのですが、そうなるとまた入居審査を受けることになります。

2018年現在は自営業者を名乗っていますが、信用状態としては無職と同じだろう……と思うので、なかなかおっくうな事です。


最近、kindleでこの電子書籍(マンガ)を読んだのですが、無職のこの作者の方も苦労されています。

1 不動産会社編
2 リゾートマンション編
3 ルームシェア編
4 会社編
5 契約編

目次はこうなってるのですが、

無職で不動産屋で契約できずに、じゃあいっそ買うか、リゾートマンションはどうだ?ルームシェアは?実家を頼る?それもダメならえーいアリバイ会社だ!と迷走しているから面白いです。

結局、貯蓄されあれば無職でも借りられる不動産会社で借りたというオチですが、やはりそれが話が早いですね。

セミリタイアの場合、通常は見せ金には十分な貯蓄があるはずですし、貸したくないという所に無理に借りに行くこともないでしょう。

必要な見せ金の金額は、UR賃貸が家賃の100倍となっていますが、一般の不動産会社だとケースバイケースですがおそらくそこまで必要ではないと思います。

私の直近(3年以上前ですが)のケースだと家賃5万円の部屋で200万円以上だったから40倍ですね。

ネットで調べてみても本当にケースバイケースで、いくらあればいいとは言えません。いくらお金があっても怪しすぎる人には貸せませんし、逆もまたしかりです。

銀行の残高証明は、ネット銀行の住信SBI銀行か楽天銀行だと、無料でダウンロード発行できます。PDFファイルをコンビニのネットプリント機で印刷すれば見た目も立派なものです。

外部リンク・住信SBI銀行:証明書の発行方法・手数料
外部リンク・楽天銀行:証明書類発行

これらのネット銀行以外では有料になるけど、数百円から高くても1000円程度でしょう。

外部リンク:住信SBI銀行の残高証明書の見本(PDF)


あと賃貸契約に限りませんが、契約には何でも顔写真付きの身分証が必要になる事が多いです。

運転免許証があれば問題ありませんが、無いと面倒な事になります。無職・フリーランスは身分を証明する顔写真付きの身分証が無いと何かあった時に生きていけません。

しかし今はマイナンバーカードというものがあるので、ゴチャゴチャ言わずに作っておけばいいでしょう。

今後は証券口座を作るのにもマイナンバーカードがあった方が手続がスムーズですしね。

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やはり無職はいかんよ無職は……早期リタイア後の肩書きについて

私は早期リタイアした2014年ごろは、なぜか無職という肩書きにこだわっていました。

「無職で何が悪いんですか。就職しなくても食っていけるんだから、私は誇りを持って無職をやってます。」

という気持ちを、(口には出しませんが)持っていました。


現在は色々と気持ちが変わって、職業を聞かれたら「自営業です」と答えています。

実際、税務署に開業届を出しているのでウソではありません。

まあ、今の所の売上はこのブログしか無いので、実質的には無職と何ら変わりは無いのですが……


それでも自営業を名乗るようになったのは、無職を名乗った時の相手の反応がだんだん面倒になってきたからです。

無職と名乗った時の反応の一例は、過去記事をご覧下さい。

過去記事:無職という肩書きについて

実態がどうあれ、自営業と名乗っていれば他人の事情にそれ以上突っ込む人はいませんし、まあ色々と面倒になって、ひよったワケです。

というワケで、早期リタイア後に肩書き問題で悩む人は、ウソでも自営業と名乗っておけばいいんじゃないかな、と現在では思っています。

後からでも開業届を出しとけばいいし、名目だけでも事業内容を考えるのも楽しいでしょう。

せっかく早期リタイアしたのに新しくしがらみが出来るのが嫌だ、という私のような人は「ウェブサイト運営業」がおすすめです。
今まで通りひとりでブログ書いていればいいんですから。

とにかく、せっかく早期リタイアしたのに、人にわずらわされたりマウンティングされたりするのはゴメンです。

あ、蛇足ですが間違っても投資家とかトレーダーとか変な職業を名乗ってはいけませんよ。無用の関心が生まれてしまいます。シンプルに自営業とか自由業でいいんです。


開業から1年目までの 個人事業・フリーランスの始め方と手続き・税金




↑私のような不真面目な自営業にはこのレベルの本でも迂遠です。「早期リタイアして肩書きだけ欲しい自営業者向けの本」なんて存在しませんからね(笑)


フリーランスを代表して 申告と節税について教わってきました。




↑この本はおすすめです。本当に必要最低限だけの事が書いてあります。

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